Jakarta Selatan vs Tangerang Selatan Mana yang Lebih Menguntungkan untuk Investasi Properti Tahun Ini?

Persaingan dua kawasan besar di Jabodetabek—Jakarta Selatan dan Tangerang Selatan—semakin memanas, terutama dalam sektor investasi properti. Keduanya menawarkan potensi besar, tetapi dengan karakteristik pasar yang berbeda. Untuk kamu yang sedang mempertimbangkan investasi properti di tahun ini, artikel ini akan membahas secara lengkap dari segi harga, pertumbuhan, infrastruktur, hingga potensi sewa dan ROI.

💰 1. Perbandingan Harga per Meter Persegi

Jakarta Selatan:

• Harga rata-rata properti (rumah tapak): Rp18–35 juta/m²

• Apartemen: mulai dari Rp25 juta/m² (premium bisa mencapai Rp60 juta/m²)

• Kawasan elit seperti Kemang, Pondok Indah, dan TB Simatupang menjadi kontributor terbesar harga tinggi.

Tangerang Selatan:

• Harga rumah tapak: Rp10–20 juta/m²

• Apartemen: mulai dari Rp12 juta/m²

• Kawasan seperti BSD, Bintaro, dan Alam Sutera menawarkan harga lebih kompetitif dengan fasilitas modern.

📊 Kesimpulan: Tangerang Selatan lebih terjangkau, cocok untuk investor pemula atau yang ingin portofolio lebih luas.

📈 2. Tren Kenaikan Nilai Properti

Jakarta Selatan:

• Stabil, namun tidak seagresif dulu.

• Kenaikan harga tahunan rata-rata: 4%–6%

• Keterbatasan lahan menjadi faktor pembatas pertumbuhan harga.

Tangerang Selatan:

• Pertumbuhan properti lebih cepat di kawasan berkembang seperti BSD, Serpong, dan Pamulang.

• Kenaikan harga tahunan bisa mencapai 6%–10% tergantung proyek dan lokasi.

📈 Kesimpulan: Tangerang Selatan cenderung memiliki potensi kenaikan harga lebih tinggi karena masih berada dalam fase ekspansi.

🚆 3. Infrastruktur dan Akses Transportasi

Jakarta Selatan:

• Didukung MRT, TransJakarta, jalan tol, dan akses ke pusat kota yang cepat.

• Infrastruktur padat, namun sering terjadi kemacetan parah.

Tangerang Selatan:

• Meningkat pesat: Tol JORR 2, Tol Serpong–Cinere, dan rencana pengembangan LRT.

• Transportasi umum masih terbatas di beberapa titik, tetapi terus berkembang.

🛣️ Kesimpulan: Jakarta Selatan unggul dalam kematangan infrastruktur, tetapi Tangsel menunjukkan perkembangan agresif yang menjanjikan dalam jangka menengah.

🏠 4. Permintaan Sewa dan Potensi ROI

Jakarta Selatan:

• Permintaan tinggi, terutama dari ekspatriat, pekerja profesional, dan mahasiswa.

• ROI properti apartemen: 4%–6% per tahun.

• Rumah sewa di Kemang, Cipete, dan Blok M punya daya tarik tersendiri.

Tangerang Selatan:

• Permintaan sewa tumbuh di sekitar kampus dan kawasan bisnis baru (BSD, Alam Sutera).

• ROI properti rumah tapak dan kost-kostan bisa mencapai 5%–8%.

• Banyak startup dan ekspansi kantor ke kawasan ini mendorong kenaikan permintaan.

📉 Kesimpulan: Tangerang Selatan lebih unggul dari sisi ROI di tipe properti tertentu, khususnya rumah sewa keluarga dan unit kost.

🏡 5. Rekomendasi Tipe Properti

Jakarta Selatan:

• Apartemen di lokasi strategis (misalnya dekat MRT) untuk disewakan ke ekspatriat atau profesional.

• Rumah town house di kawasan eksklusif untuk end-user kelas atas.

Tangerang Selatan:

• Rumah tapak di perumahan berkembang untuk capital gain jangka panjang.

• Kost dan rumah sewa dekat kampus (UPJ, UIN, Swiss German University).

• Ruko atau SOHO di BSD dan Alam Sutera untuk komersial.

🎯 Kesimpulan: Pilih Sesuai Strategi Investasimu

Jika kamu mencari stabilitas dan nilai prestisius, Jakarta Selatan bisa menjadi pilihan. Namun, bila kamu lebih fokus pada pertumbuhan dan ROI tinggi, Tangerang Selatan adalah medan investasi yang menjanjikan dalam 3–5 tahun ke depan.

Tertarik berinvestasi, tapi bingung mulai dari mana?
Hubungi tim AdsProperti untuk rekomendasi listing terbaik sesuai strategi investasimu—dengan fitur 360°, tanpa komisi, dan bisa langsung iklan ke Google & Instagram dari dashboard.