Membeli rumah pertama adalah keputusan besar yang penuh emosi dan ekspektasi. Namun sayangnya, banyak pembeli pemula yang terjebak dalam kesalahan yang seharusnya bisa dihindari. Artikel ini membahas 5 kesalahan fatal yang paling sering terjadi saat membeli rumah pertama kali—dan yang ketiga adalah jebakan klasik!
1. ❌ Kurang Riset Lokasi
Lokasi bukan sekadar titik di peta. Ini menyangkut:
-
Potensi kenaikan nilai properti
-
Keamanan lingkungan
-
Akses transportasi & kemacetan
-
Kedekatan dengan sekolah, kantor, atau rumah sakit
Solusi: Gunakan waktu untuk survei langsung dan cek peta perkembangan wilayah. Jangan hanya bergantung pada brosur developer.
2. ⚠️ Tidak Memperhatikan Legalitas Properti
Banyak yang tergiur harga murah, tapi tidak teliti dalam dokumen. Akibatnya, rumah bisa:
-
Bermasalah secara hukum
-
Belum bersertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik)
-
Masih dalam status sengketa
Solusi: Cek sertifikat di BPN, pastikan status IMB, PBB, dan dokumen lainnya sah. Jika perlu, konsultasikan ke notaris terpercaya.
3. 🚫 Terjebak Iklan Tanpa Survei Langsung
Inilah kesalahan paling sering terjadi. Iklan online bisa sangat menarik: harga murah, foto bagus, promo besar-besaran. Tapi begitu datang ke lokasi, ternyata tidak sesuai ekspektasi.
Solusi: Jangan pernah mengambil keputusan hanya dari iklan. Lakukan survei langsung, bawa teman/keluarga, dan jangan ragu bertanya pada warga sekitar.
4. 💸 Tidak Mempertimbangkan Biaya Tambahan
Harga rumah bukan segalanya. Banyak biaya tambahan seperti:
-
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
-
Biaya notaris dan balik nama
-
Pajak dan asuransi
-
Renovasi kecil sebelum ditempati
Solusi: Buat anggaran dengan memperhitungkan total biaya akuisisi rumah, bukan hanya harga jualnya.
5. 🏥 Lupa Cek Fasilitas Sekitar
Rumah yang bagus tapi jauh dari fasilitas penting bisa membuat hidup tidak nyaman. Apakah ada:
-
Sekolah dan tempat ibadah?
-
Rumah sakit dan apotek?
-
Minimarket atau pasar tradisional?
-
Transportasi umum?
Solusi: Gunakan Google Maps dan survei langsung. Lihat radius 2–5 km dari lokasi rumah untuk memetakan fasilitas.
🎯 Penutup
Membeli rumah pertama tidak harus penuh stres dan penyesalan. Hindari 5 kesalahan di atas agar kamu bisa memiliki rumah yang tidak hanya indah, tetapi juga aman, legal, dan nyaman dalam jangka panjang.
Butuh bantuan mencari rumah bebas ribet dan bisa tur 360° langsung?
Kunjungi AdsProperti – pasang iklan, survei virtual, bahkan integrasi iklan ke Google & Instagram langsung dari dashboard. Tanpa komisi, full AI support untuk bantu kamu pilih rumah yang tepat!
